Кудрово «Новый Оккервиль»: описание, застройщики, преимущества и недостатки



«Новый Оккервиль» — это новый строящийся квартал, расположенный в Кудрово, во Всеволожском Районе Ленобласти. По проекту подразумевается полная застройка, включая 4 детских сада, общим количеством на 8 сотен мест, 2 школы, в общей сложности на 2400 мест, медицинский центр и спортивный комплекс.

«Новый Оккервиль» представляет собой фактически единственный ЖК, где так оптимально разработана, развита и применяется на практике бытовая и социальная инфраструктура.

Примеры инфраструктуры в «Новом Оккервиле»

На данный момент уже активно работает более 60 разных объектов инфраструктуры, включая:

  • супермаркеты;
  • государственная школа;
  • почта;
  • детские сады;
  • спортивный комплекс с катком и бассейном;
  • взрослая и детская поликлиники и т.д.

Государственная школа

Современная школа способна принять в своих стенах 1600 учеников. Школьное оборудование соответствует всем самым высоким современным стандартам, имеются специальные лаборатории робототехники, нанотехнологий , трехмерного моделирования, бионики и прочих современных дисциплин, где учащиеся будут получать знания с учетом современных реалий и востребованности.

Для поддержания здорового физического воспитания, на свежем воздухе есть хоккейная коробка и футбольное поле, а также многофункциональная спортивная площадка.

Государственная школа
Государственная школа



Детские сады

Удачное расположение детских садов, прямо во дворах, позволяет родителям не тратить лишние усилия и время на то, чтобы доставить ребенка к дошкольному учреждению. По плану в микрорайоне должны открыть всего 4 детских сада:

  • В составе Лота 7-21 ЖК «Капитал», в 2019 году в IV квартале.
  • В составе VI очереди ЖК «Новый Оккервиль» в 2019 году в IV квартале.
  • Муниципальный детский сад на ул. Березовая 1.
  • Частный детский сад «Лимпик».

Двое последних уже предоставляют свои услуги, два других будут открыты по плану.

Детский сад «Лимпик»
Детский сад «Лимпик»

Аптеки и поликлиники

На данный момент можно обратиться в один из 2-х государственных Центров общей врачебной практики, которые предоставляют услуги относительно полиса ОМС. Один предназначен для взрослых, а второй для детей. Аптеки располагаются в самих домах, на первых этажах. Некоторые их них, для удобства работают в круглосуточном режиме.

Петроклиника в Кудрово
Петроклиника в Кудрово

Магазины

Хозяйственные и продовольственные магазины работают практически в каждом дворе. Помимо этого, рядом с микрорайоном расположены торговые комплексы и гипермаркеты «IKEA», «Лента», «Невский» и т.д.

Также в магазине «ВотОнЯ» можно найти все необходимые товары для новорожденных и детей постарше.

Магазин ВОТОНЯ в Кудрово Новый Оккервиль
Магазин ВОТОНЯ в Кудрово Новый Оккервиль








Салоны красоты и здоровье

По всему микрорайону открыто несколько салонов красоты, где можно обратиться за услугой к профессиональным стилистам-парикмахерам, визажистам, мастерам педикюра и маникюра, косметологам, а также сделать лечебный массаж.

Профессиональный салон красоты, ждет своих клиентов
Профессиональный салон красоты, ждет своих клиентов

Река и парк Оккервиль

В отдельном экологическом районе в 50 метрах от жилого комплекса обустроен большой парк, на берегу реки Оккервиль. Это отличный вариант для тех, кто заботится о наличие места, для регулярных прогулок на свежем воздухе и отдыхе всей семьей. Во время создания парка, было очищено русло реки и оборудован пляж, вместе со специальной площадкой для детей. Для пеших прогулок или катанию на велосипеде, было построено 5 км вело- и прогулочных дорожек.

Река и парк Оккервиль
Река и парк Оккервиль

Парковки для всех

Для каждого автомобиля предусмотрено наличие парковочного места. Практически все они находятся непосредственно на территории вблизи дома или под землей на отапливаемом паркинге. Также имеется автомобильная стоянка с охраной на 4 тысячи автомобилей. В планах застройщика предусмотрено строительство паркинга на несколько уровней в 2020 году.

Парковки в каждом дворе
Парковки в каждом дворе

Банковский сегмент

В пределах микрорайона есть «Сбербанк России», который предоставляет весь спектр услуг для юр- и физлиц, включая:

  • оплату коммунальных услуг;
  • кредитование;
  • обмен валют;
  • денежные переводы;
  • вклады и т.д.

Почта России

По улице Областная 1 работает почта России, которая осуществляет прием и выдачу, писем/посылок, денежные переводы, прием оплаты коммунальных услуг и подписки на печатные издания, и т.д.

Главный вход в отделение почты
Главный вход в отделение почты

Фитнес центры

ALEX fitness находится в составе ЖК «Новый Оккервиль» и включает в себя бассейн на 6 дорожек и отдельного места для водной аэробики, ледовую арену, фитнес-бар, залы для индивидуальных и групповых тренировок, единоборствами и другими занятиями, кардио-зону и тренажерный зал.

Для большего удобства, по периметру имеется возможность оставить свой автомобиль на парковке. На данный момент этот комплекс может в день принимать 1 тысячу клиентов. Для занятий есть все, что необходимо:

  • медицинские кабинеты;
  • просторные залы;
  • косметические кабинеты;
  • современные системы кондиционирования;
  • SPA-зона;
  • сауна и т.д.
Один из лучших фитнес клубов в городе
Один из лучших фитнес клубов в городе

Интерактивный музей «MUZEUS»

Идеальное место для детей, где они смогут в полной мере окунуться в атмосферу принцесс и рыцарей, на затонувший корабль пиратов и отыскать кости динозавра, отправиться на космический корабль и т.д. Каждое путешествие проходит в форме квеста, игр и мини-представлений.

Ребенок в игровой форме познает мир, развлекается, открывает для себя много нового. Это представление будет интересным не только детям, но и взрослым.

Интерактивный центр "Muzeus"
Интерактивный центр «Muzeus»

Благоустройство территории

Благоустройство и облагораживание территории происходит постоянно и не останавливается ни миг. Постоянно обустраиваются места для отдыха, прокладываются все новые пешеходные дорожки, устанавливаются скамейки, озеленяется территория вокруг, высаживаются газоны, кусты клумбы, деревья.

Для удобного проезда к строящимся и уже заселенным домам, проложено около 12 км дорог. Каждый житель и гость микрорайона может с легкостью передвигаться на собственном автомобиле по удобным выездам на Колтушское и Мурманское шоссе, КАД, проспект Солидарности и улицу Дыбенко. Благодаря этому, можно в кратчайший срок добраться до любой точки города. Помимо всего прочего, через весь микрорайон ходит несколько автобусов. Метро в 15 минутах ходьбы пешком или 2 остановки на трамвае.

Благоустройство территории
Благоустройство территории

Главный перекресток оснащен светофорами, благодаря чему обеспечивается наивысший уровень безопасности. Что касается безопасности на улицах, все дворы оборудованы ночными фонарями, обеспечивая хорошую видимость, также на страже правопорядка стоит участковый, вместе с курсирующими нарядами ППС.

Все тротуары вымощены плиткой, поэтому даже в дождливую погоду, можно быть уверенным в чистоте своей обуви.

Парк "Новый Оккервиль"
Парк «Новый Оккервиль»

Это лишь малая часть того, что способны предоставить «Отделстрой» и «Строительный трест», — 2  официальных застройщика ЖК «Новый Оккервиль» и ЖК «Капитал» соответственно.

Преимущества застройщиков

Благодаря полностью продуманному плану, все жители микрорайона «Новый Оккервиль» комфортно проживают в своих квартирах и пользуются всеми удобствами, и благами внутренней развитой инфраструктуры. До метро «Ул. Дыбенко» достаточно пройтись пешком 15 минут, а на КАД есть 2 удобных выезда. Удобный парк оборудован велодорожками, чистым пляжем и детскими площадками.

Что касается кирпично-монолитных домов, они имеют не только качественную отделку парадных, но и большую толщину стен, в 66 сантиметров. Лифты работают абсолютно бесшумно. Что касается планировок, можно выбрать из более чем 2 сотен вариантов от 26 до 150 кв.м., с разными вариантами отделки (хотя у некоторых жильцов имеются претензии к качеству отделки). На этаже от 4 до 8 квартир.

Каждая парадная имеет консьержа, дворы закрытые и за ними ведется круглосуточное видеонаблюдение.

Как строят?

Первая очередь в жилом комплексе «Новый Оккервиль» была сдана еще в 2010 году, и тогда она была построена по совмещенной монолитно-панельной технологии, при котором фасад оштукатуривали, все другие очереди создаются по кирпично-монолитной технологии, с фасадами из кирпича. Чтобы более подробно узнать о разнице технологий, можно посетить официальный сайт застройщика.

Плотная застройка пр всему микрорайону
Плотная застройка пр всему микрорайону

Что касается отрицательных моментов, при строительстве по такой технологии – достаточно много времени уходит на то, чтобы дом полностью «уселся». Что касается застройщика «Строительный трест», их дома в ЖК «Капитал», после возведения стоит примерно еще год перед заселением. В это время в нем ведутся отделочные работы. Однако по отзывам некоторых жильцов, бывали случаи, когда в новом доме, после отделки оставались трещины в стенах, и даже иногда удавалось избавиться от них за счет застройщика.

Что касается ЖК «Новый Оккервиль», который застраивается компанией «Отделстрой», тут стены выполнены из комбинации кирпича и газобетона, благодаря чему они намного легче и практически не усаживаются. Некоторые жильцы также имеют небольшие нарекания по этому поводу. Чаще всего сталкиваются с влажностью стен.

Застройщик «Отделстрой»

ЖК "Новый Оккервиль" - застройщик "Отделстрой"
ЖК «Новый Оккервиль» — застройщик «Отделстрой»

С 1994 по 2003 год, компания занималась исключительно подрядными работами, но после сдачи своего первого объекта, теперь она выполняет и работы по застройке, генерального подрядчика и инвестора в одном лице, на всех своих объектах.

За все время существования, было возведено несколько десятков домов, и ни разу не нарушался срок сдачи их сдачи, помимо этого, очень часто, здания сдавались раньше утвержденного плана.

Застройщик «Строительный трест»

Компания также имеет большой опыт возведения кирпичных домов по всей Ленинградской области. На данный момент, они имеют более 100 сданных объектов. Качество строительства и сроки сдачи объектов – являются первостепенной задачей перед застройщиком.

ЖК "Капитал" - застройщик "Строительный Трест"
ЖК «Капитал» — застройщик «Строительный Трест»

Помимо всего прочего, компания уделяет большое внимание внутренней инфраструктуре.





Стоимость жилья

Стоимость продаваемого жилья варьируется исходя из позиционирования дома в очереди, его месторасположения, наличием рядом школы и детского сада. Самыми лучшими считаются те квартиры, окна которых выходят на запад. Также стоит отметить и хорошие позиции секций восточной стороны 3 очереди, поэтом можно сопоставить и понять, что стоимость жилья в «Доме у Рябиновой аллеи» немного завышено, но при этом никакого преимущества по количеству квартир и внутренней «начинке» домов нет.

ЖК «Капитал» является прямым конкурентом ЖК «Новый Оккервиль». Несмотря на то, что в первом стоимость жилья предлагается ниже (3-х комнатная квартира – 80000 рублей за 1 квадратный метр, 2-х комнатная – 81000 рублей за 1 квадратный метр, 1-комнатная квартира – 84000 рублей за 1 квадратный метр), у второго застройщика есть возможность рассмотреть квартиры меньшего размера, поэтому, несмотря на большую стоимость, в итоге удастся получить квартиру за меньшую сумму.

Г. Кудрово
г. Кудрово

Претензии к отделке периодически встречаются у жителей квартир от обоих застройщиков. Оба предлагают 4 варианта:

  1. Без отделки.
  2. Предчистовая отделка.
  3. Базовая.
  4. Полная.
  5. Платинум (ЖК «Новый Оккервиль»).

Стоимость отделочных работ «базовых» в ЖК «Капитал» начинается от 12000 рублей за квадратный метр. В ЖК «Новый Оккервиль» такой же вариант отделки стартует от 10000 рублей за квадратный метр. Условия различны, поэтому очень важно внимательно выбирать между удобным для себя вариантом.

Кудрово – еще совсем недавно была скромной деревней в Ленинградской области. На данный момент, тут возводится один из самых популярных, и перспективных районов области, который без труда завоевывает популярность и сердца жителей. Удачное расположение на берегу реки в юго-западной части Всеволожского района, удачно выводит этот район в список самых лучших в области. Несмотря на плотную застройку, никаких проблем с выездом и города и пробками, тут появляется, благодаря удобной транспортной развязке и возможности выезда в любом направлении.

Застройка в Кудрово "Новый Оккервиль"
Застройка в Кудрово «Новый Оккервиль»

Плотная застройка также свидетельствует о продуманной внутренней инфраструктуре, благодаря которой, в микрорайоне есть все, что необходимо для полноценной жизни, чем  может похвастаться далеко не каждый микрорайон. Поэтому выбирая квартиру здесь, вы выбираете надежность, комфорт, качество, удобство и счастливую жизнь среди добродушных соседей.